剛剛在臉書上看到的律師娘講悄悄話分享的很有用的法律常識：
想跟大家分享一個蠻實用的法律常識：租賃契約載明租約到期
後，房客如未搬遷，留置的物品視為同意房東以廢棄物處理。
結果，租約到期或終止後房客不搬走，或不知去向，留置的物
品房東真的可以當廢棄物處置嗎？
實務上曾經出現一個案例，一個工廠承租人因為經營不善好幾
個月未繳房租，且處於停工狀態，但工廠內留置著營業用的機
器。房東寄發存證信函終止契約後，就逕自將工廠內的機械請
回收業者處理掉，因為租賃契約載明契約終止或到期後，如房
客未搬遷，視為同意房東將留置物品作廢棄物處理。
結果，後來房客對房東提起損害賠償的訴訟，高院判決房東應
賠償房客一百多萬元（看來是很值錢的機器）。
怎麼會這樣呢？
民法有一個誠信原則的帝王條款（148）：「權利之行使，不
得違反公共利益，或以損害他人為主要目的。行使權利，履行
義務，應依誠實及信用方法。」
當時那個判決裡面，法官提到，從該機器的價值來看，很明顯
可以知道房客並沒有把留置的物品當廢棄物的意思，因此認定
房東不能光以契約的約定就處置掉房客的物品，還是要以實際
的狀況來認定。
我想很多房東應該不能接受這個理論，畢竟，光是少收的房租
就夠讓人火大了，居然還要賠償房客的損失。
實務上也曾經看過房東因為逕自斷水斷電，或換鎖遭到以強制
罪起訴的。
所以一直念茲在茲的，還是希望大家在簽訂租賃契約時，能夠
花幾千元去公證，並一定要特別請公證人註明「逕受強制執行
事項」，在房客未繳租金及拒絕搬遷時，可以直接聲請法院強
制執行。否則光是，起訴請求欠繳租金及遷讓房屋的訴訟成本
，動則十幾萬到幾十萬，勞民傷財。
根本上，算一種保險的概念。
沒有公證，真的遇到賴皮的房客，有時寧願花點搬遷費送神，
也會比好好打完一個遷讓房屋並強制執行的訴訟划算。
這是另一個避險的概念。
提供給大家參考囉！
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以上轉貼自臉書律師娘講悄悄話～
