撰文者月風
白手起家的月風，房地產操作經驗7年，比起很多房產專家，
在這之前，月風為了暸解房地產，投入房屋仲介公司，
月風深知買家、賣家的思維，更熟悉房屋仲介的心理，
現在，他決定將自己買賣房屋的心得公開，讓大家知道，
買屋，要用「投資」的眼光買
「我在8年間，買賣過400間房子～」
每次演講，當大家聽到我的買賣屋經驗時，絕對會問我一個問題：「
這，就是我要寫在本書中的精髓。
首先，請大家想想，當你在買房子時，是不是會立刻區分為要「
「當然囉，自住跟投資，畢竟不一樣！」大部分的人都會這樣想。
錯！
無論你是自住或投資，你要想的事都一樣。
在我的認知中，房子只可以有一種用途，那就是「投資」。
因為，即使是自住者，在買屋之後，還是可能因為工作、孩子、
坊間的房產書，大都教讀者如何買屋、如何鑑定房屋，
我在8年間，從第一間屋子開始，陸續買賣了400間房屋，
畢竟，當你買屋時，都希望買到好房子；當你賣屋時，
或許，你可以大聲的說：「這間房子我很喜歡，一輩子都不會賣！」
當這些需求發生時，你總不希望，房價已經折半了？！
台灣人喜歡買屋，上天堂時，不一定有大筆現金，
對下一代來說，除非自己就住在裡面，或者房子存在更多的利益，
所以，賣屋只是早晚的問題，無論如何，在買屋時，當然還是要用投
下手前，要想的第一件事
經常有人問我：「月風，我有個房子想賣，你幫我看一下，
「你的房子有什麼優勢？」
「有啊，這個房子靠捷運站，附近有市場……」
停！
買屋要靠捷運站、靠學校、靠公園、靠大學……這些大家都懂。
答案是：在買屋的時候，就要選自備款最少的案子。如何能讓下一個
每次下手買屋前，我會將所有的「自有成本」再加上我想要的利潤，
當我拿出計算機點來點去時，我不是在計算我的成本，
如果勝算不高，我就不會下手。
買房子的時候，我一定會把下一個買方的頭期款算在裡面。
買賣經驗多了之後，我得到一個結果：最爛的房子（
中間型的房子，指的是新蓋或新古（沒人住過卻擺很久）的「
買屋就選「C級地段A級商圈」
有句話說「七成地段，三成屋」。
教人買屋時，我一定會再三強調地段的重要！
現在，是M型社會。
房地產市場，一樣是M型社會。
信義區、大安區……這些豪宅的市場，不是一般市井小民買得起的，
什麼是C級地段？
從全台灣地區來看，臺北是A級地區，新北是B級地區；桃園、
A級商圈，指的是該地段最夯的商圈。
以桃園來看，北桃藝文特區、南桃海華特區，就是C級地區的A級商
相較於臺北信義區而言，屏東，算是E級地段。
猜猜看，墾丁大街上的雙併透天厝，要賣多少錢？
答案是一億。
想不到吧！在全台灣最南邊的地方，卻有這麼高的房價，為什麼？
為什麼差50倍？
答案就在於兩個字：商圈。
A級商圈，就是好價。
人，都有習慣性，過去買A級地段的人，就會想要擁有A級地段的A
舉例來說，信義區的新屋，沒有5千萬、1億買不到。
再舉一個例子，台中算是B級地段。
台中的房子便宜嗎？
真的說起來，台中的房子，大部分都很便宜，可是某些區域如逢甲、
如果你還是不相信，那麼，我再說一個「大園機場」的例子。
從大園機場到大園市區的路段，一間房子從200萬到300萬不等
一樣的道理，在桃園、中壢、高雄、花蓮……各地都相同。
我的第一屋，幸好「有眼光」！
我的第一間房子，買在內壢的忠孝路。
內壢，是桃園的C級地段。
我選的地點，位於內壢火車站前最繁榮的地方，也就是內壢的A級商
看過房子後，找了一位在國X銀行的朋友，
「我看到一間房子很不錯，要不要一起投資？」
那一年，不需太多頭期款，手上幾乎沒有現金的我，
「好啊。」
朋友說要我先去談房價，先談再說。
與屋主談價後，我以每坪5萬的價格買到這戶30坪的房子，
交屋當天，我立刻整理房子，希望能盡速清空房子，
聊著聊著，我好奇的問：「你們當時買多少錢？」
「一間60！」阿婆說。
「不會吧？我買150萬，妳買60萬，這……也差太多了吧！」
聽到阿婆說的價格後，原本心中那把意氣風發的火，
我……我可是幾乎百分之百貸款，如果賣不掉可就悲劇了。
想來想去，決定先將房子租出去，然後，
我的第一屋，就這樣子的留了下來。
不久前，仲介公司告訴我，這個房子已經漲到將近500萬！
我的第一屋，因為完全沒有買屋經驗，可說是被「套牢」了。
所以，如果你不是富翁，又想買房，那麼，請務必選「A級商圈」
沒錢？剛起步？就把交易優勢擴大！
「我也想靠房地產投資賺錢，可是本金不厚，怎麼做？」「
說到房地產，最常聽到的就是「沒錢不行」、「有錢人才做的事」。
真相，並不是如此。
從小到大，我對於歷史書非常有興趣。在投資時，
大家都知道，臺北的房價是最高的，億來億去，轉手就是數千萬。
思前想後，腦海中浮現「小，就找競爭者少」的策略。
對，就是這個！
資金少，就往房子便宜的地方跑。
我在買第一間房子時，幾乎全額貸款，雖然這戶房子沒有賣出去，
有了這次的經驗後，第二屋、第三屋就每買必賺，
誰也猜不到，最早，我只是一毛本錢都沒有，
如果，當年的我選擇從臺北市出發，第一屋賣不出去，
臺北是沒錢就沒機會，頭期款不夠的人，
我的一位好友在台南買了十幾間公寓，每一戶的價格都在100萬以
臺北是個會漲的地方，問題是，門票很貴！所以，剛起步時，
臺北市中心雖然安全，從2008年開始到現在，在市區的投報率，
所以，再套句前文提到的重點：要懂得從C區的A級地段來賺錢。
避開套房，買3房最佳！
自從有了捷運後，很多人會開始投資捷運套房。
即使有捷運，我也不投資套房。
會住套房的人，可歸納為兩種人，第一是學生，第二是單身、
房子租給學生，即使是原本很新的房子，在每年一批又一批學生的「
套房產品太多，都有新的套房出來，現在是最好的，
所以，我絕對不會投資套房。
我買的，都是3房的屋子。（有時，也會有2房）
滿足一個人的生活機能，至少要兩房才夠，
不論是租是買，是單身、夫妻、或夫妻加小孩，2房也比較符合人性
2房屋和套房比起來，空間就是舒服，所以，同樣破舊的房子，
假如價格低，那麼買方還不只一組呢～
在房價越來越貴的情況下，2房的產品，
所以，我會鼓勵一些想投資房地產，卻沒有大量資金的朋友，購買2
千萬不要為了要住大一點的房子，就買在郊區。
買賣獲利與居住品質，誰重要？
在買房子時，如果有一屋有很大獲利空間，但居住品質沒有那麼好；
或許，你會回答：當然是選居住品質好的。
我的想法是：買賣獲利最重要，居住品質其次，關鍵在於，
居住品質好的房子，價格都不會太低，除非很有錢直接買豪宅，
沒錢的時候，請以獲利為主，只要逮到一波，很快就可以換房子了！
我有位朋友，在北投有一棟180坪的別墅，空間舒服，
有一天，他說，他把別墅賣1800萬，
「你是腦袋撞到還怎麼樣？為什麼買1800萬的兩房，擠死了！」
結果，一年後，朋友將房子賣了，喜孜孜收了2600萬！朋友，
當時，他住在北投，生活環境超好，山上空氣超好，
親身經歷他的故事，我更可以拍胸告訴大家，居住品質，
如果你是有錢人，當然要重品質。如果你的錢不足，那麼，
書籍資料
書名：我在房市賺一億：房產達人首度公開8年經手400間物件的
作者：月風
出版日期：2013年08月10日
出版社：布克文化
月風（李傑）
富豪居社團團長∕作家∕超夯講師∕宸毅建設董事長
白手起家的月風，房地產操作經驗七年，比起很多房產專家，
在這之前，月風為了暸解房地產，投入房屋仲介公司，
月風深知買家、賣家的思維，更熟悉房屋仲介的心理，
同時，月風也深諳股市心理，並獨創了一套”房市通股市”
現在，他決定將自己買賣房屋的心得公開，讓大家知道，
希望讀者看完書之後，人人都可以成為買屋、賣屋贏家，從此，
以上轉貼欣賞～
