你要買房自住嗎？你不想當冤大頭嗎？硬起來吧。
上回，我在爽報的專欄寫了一篇「不買最大殺價法」，成為我FB粉絲團最受歡迎文章，大意是當你要殺價時，先自行查明內政部實價登錄網站的行情，再強硬的告訴房仲：我只給你十分鐘，就這個價格，賣方不賣就拉倒。後來用這招幫助我的朋友，以低於登錄行情低者的九五折成交。
現在有太多的消費者，因為看過太多爛屋的疲勞轟炸，導致後來買下來的房屋，不是太貴，就是草草看屋而後漏水，這都是因為妥協。
建商蓋出太多爛屋，比如超小臥室配上超大客廳，或是超大廚房但只有超小客廳，當然還有偷工減料的步驟，以及投資客美化的簡單油漆。這些房屋吸引投資客購買自然沒問題，他只想要便宜貨，地點爛就是買在低點，地點有前景的就瘋狂搶入，這五年來蓋出的房屋，有超過半數都是如此。
你想買間自住房，隨便找大概也都是這類房屋，當你看了幾十間都這樣搞，恐怕焦慮就會矇蔽你的大腦。我有朋友忿忿的告訴我：「你不知道我們這些無房者的焦慮，眼看房價一直炒上去，怎麼找屋都不好，恐怕哪天出現有阿飄的，稍為完整的，我就會買。」
這位朋友看上中和某間中古屋，屋主價格踩太硬，房仲又不願幫忙砍價，明知行情的當然不肯就範，在房仲通知那戶賣掉後，只好往三峽北大特區找去，一樣的價格帶找屋，房子是新了點，可是問題更多，格局多半詭異，而且通通都是新古屋，投資客轉售屋，不少房仲異口同聲的說：屋主繳不起房貸要急著脫手，可價格通通高掛，怎也看不出急著脫手的跡象，而且這些房屋根本都賣了一年還賣不掉。
如果你疲倦而就範，接受這些投資房，先別管買價有多高，不合適的格局還要花大錢裝修，有朋友必須花八十萬改裝一戶沒有隔間的新古屋，才能夠簡單入住，我就替他不值，只因他買屋只看了這間，覺得好像OK就當場買了。
接著在北大看上一間即將完工的大樓，問問業務是哪間蓋的，喔，原來是一年漏水型的知名建商，氣密窗不太氣密，浴室防水沒啥防水，該防火的氣密大門可能會有點吵，真是典型的蓋法，可是朋友好喜歡，差點買下去，要不是我死命阻攔，明年恐怕就要再花漏水的錢。
該忍時就要忍，該衝就要衝，花錢事小，心碎事大，後來朋友再上網查一下，那間中和的中古屋居然又拿出來賣，而且開價再跌50萬元，想也知道，該衝的是中和這間房了。
買房自住是心理戰，令人疲倦又生氣，但誰叫房屋那麼貴，請你打起十二萬分的精神，超越周年慶在人潮中搶便宜的能耐，千萬別當個無奈接受的自住客，不然，我也只好請你事後去找媒體踢爆、去法院報到了。
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